Urbanisme : informations et démarches

Le PLU est le document d’urbanisme général qui définit les règles de construction pour chaque unité foncière.

Il permet de définir :

•   Où peut-on construire ?
•   Que peut-on construire ?
•   Sous quelles conditions peut-on construire ?
•   Quels sont les secteurs protégés ?

Sans se substituer au Code civil ou aux règles de droit privé, il concerne l’instruction de chaque demande de construction, de modification, ou de démolition.

Le règlement du PLU est consultable en mairie.

Mise à jour du Plan Local d’Urbanisme Intercommunal de la Communauté de Communes Val d’Amboise du 23 janvier 2024 :

arrete CCVA modif PLUI 2024

Mars 2024

Modification du PLUI (Plan Local d’Urbanisme intercommunal)

Par délibérations du 20 mars 2024, le PLUi de la CCVA est mis en révision allégée et modifié conformément aux demandes ne répondant pas à la révision générale (prévue à partir de 2026).

Vous trouverez ci-dessous les cinq délibérations prises par le conseil communautaire.

2024_03_10 Délibération du 20 mars 2024 Modification du PLUI VF

2024_03_11 Délibération du 20 mars 2024 RA n°1 réduction protection VF

2024_03_12 Délibération du 20 mars 2024 RA n°2 réduction zone A ou N VF

2024_03_13 Délibération du 20 mars 2024 RA n°3 création STECAL VF

2024_03_14 Délibération du 20 mars 2024 Modification de l’AVAP VF

INFORMATIONS ci-dessous :

• A partir de janvier 2022 : Dématérialisation des demandes d’autorisations d’urbanisme.
• A partir de septembre 2022 :  transfert de la gestion de la taxe d’aménagement et de la part logement de la redevance d’archéologie préventive de la direction départementale des territoires vers la direction départementale des finances publiques.
• Pour vous guider dans vos démarches

A PARTIR DE JANVIER 2022

Dématérialisation des demandes d’autorisations d’urbanisme

A partir du 1er janvier 2022, conformément aux exigences réglementaires, il vous sera possible de déposer votre demande en ligne via le lien :

sve-valdamboise.sirap.fr

Ce service en ligne vous permet de réaliser toutes vos démarches d’urbanisme de chez vous. Simple, sécurisée, la dématérialisation facilite l’instruction des demandes et limite les déplacements.

Préparez vos pièces sous format numérique d’une taille maximum de 30 Mo par document. Les extensions de format de fichier acceptées sont : *pdf, *jpg,*png.

Les étapes pour une demande dématérialisée :

• Créez votre compte
• Choisissez votre formulaire en fonction de votre projet puis remplissez le en ligne
• Joignez les documents numériques du dossier
• Validez le dossier et envoyez-le

Afin de permettre l’envoi dématérialisé du récépissé de dépôt, veuillez indiquer votre adresse électronique dans le formulaire Cerfa et cocher, dans l’encart 2 « Coordonnées du demandeur », la case  » J’accepte de recevoir par courrier électronique les documents transmis en cours d’instruction par l’administration à l’adresse suivante « .

NOUS VOUS RECOMMANDONS DE PRIVILÉGIER LES DEMANDES DEMATERIALISEES, POUR PLUS DE SECURITE, ET UNE PRISE EN CHARGE PLUS RAPIDE DE VOS PROJETS.

Guide pratique :  PLAQUETTE SVE

Si vous ne souhaitez pas réaliser votre demande en ligne, vous pouvez toujours déposer ou envoyer par voie postale votre dossier, en plusieurs exemplaires, à l’accueil de votre mairie.

Les demandes adressées par voie postale seront enregistrées à réception du courrier (délai d’envoi).

Vous pouvez également vous adresser au :

Pôle urbanisme de la CCVA (19 rue de l’île d’Or –  AMBOISE).

Permanences destinées aux particuliers, de 9 h 30 à 12 h 30, le 2^ème lundi de chaque mois

Il convient de prendre rdv au   02 47 79 41 50

A partir de septembre 2022 :

plaquette fiscalité

A partir de septembre 2022, la gestion de la taxe d’aménagement et de la part logement de la redevance d’archéologie préventive est transférée de la direction départementale des territoires vers la direction départementale des finances publiques.

Ordonnance du 14 juin 2022 qui codifie dans le code général des impôts les dispositions fiscales applicables aux taxes d’urbanisme :

Ordonnance n° 2022-883 du 14 juin 2022_transfert liquidation TAM_RAP

POUR VOUS GUIDER DANS VOS DÉMARCHES

PERMIS DE CONSTRUIRE

 Le permis de construire est obligatoire pour :

• toute construction créant une Surface Hors Œuvre Brute (SHOB) de plus de 20 m².

• y compris celles ne comportant pas de fondation.

• les changements de destinations accompagnés de travaux modifiant les structures porteuses ou les façades.

• les modifications de volume du bâtiment et le percement ou l’agrandissement d’une ouverture sur un mur extérieur

A noter : sont également soumises au dépôt préalable d’un permis de construire les constructions ne comportant pas de fondation, les constructions enterrées (cave,..), les constructions atypiques (chapiteaux, structures gonflables…) Pour les travaux relevant du champ d’application du permis de construire et ne consistant pas en la construction ou l’agrandissement ou l’aménagement d’une maison individuelle ou ses annexes vous devez déposer une demande de permis de construire.

DÉCLARATION PRÉALABLE

Sont exemptés de permis de construire mais sont soumis à déclaration préalable, certaines constructions ou travaux de faible importance, notamment :

•  les constructions ou extensions créant une surface hors œuvre brute n’excédant pas 20m² (abris de jardin, vérandas,…)

•  les transformations de + de 10m² de SHOB en SHON (aménagement d’une pièce à vivre à la place d’un garage…)

•  les changements de destination d’un bâtiment existant sans travaux

•  les travaux qui modifient l’aspect extérieur d’un bâtiment existant (ravalement de façade, changement de menuiseries, percement ou élargissement de portes et fenêtres, réfections de toitures, pose ou remplacement de châssis de toit, modification de devantures commerciales…)

CERTIFICAT D’URBANISME

 1. À quoi ça sert ?

Vous souhaitez vendre ou acheter un bien. Le certificat d’urbanisme d’information permet de connaître le droit de l’urbanisme applicable au terrain et renseigne sur :

•   les dispositions d’urbanisme (plan local d’urbanisme, secteur sauvegardé…)
•   les servitudes d’utilité publique (plan de prévention des risques d’inondation, zone de protection des monuments historiques…
•   les limitations administratives au droit de propriété (existence d’un droit de préemption urbain)
•   la liste des taxes et participations d’urbanisme.

2. Qui peut faire la demande ?

Elle peut être demandée par toute personne intéressée et notamment les notaires dès qu’ils ont à procéder à la mutation d’un bien bâti ou non.

3. Quelle est la durée de validité du certificat d’urbanisme opérationnel ?

La durée de validité est de 18 mois à compter de sa délivrance.

4. La durée de validité peut-elle être prorogée ?

Le certificat d’urbanisme peut être prorogé par périodes d’une année aussi longtemps que les prescriptions d’urbanisme, les servitudes d’utilité publique, le régime des taxes et des participations d’urbanisme applicables au terrain n’ont pas changé.

Vous devez faire votre demande par lettre sur papier libre en double exemplaire, accompagnée du certificat à proroger. Vous devez présenter votre demande au moins deux mois avant l’expiration du délai de validité du certificat d’urbanisme à proroger.

5. Quelle garantie apporte le certificat d’urbanisme ?

Lorsqu’une demande de permis ou une déclaration préalable est déposée dans le délai de validité d’un certificat d’urbanisme, les dispositions d’urbanisme, la liste des taxes et participations d’urbanisme et les limitations administratives au droit de propriété existant à la date du certificat seront applicables au projet de permis de construire ou d’aménager ou à la déclaration préalable, sauf si les modifications sont plus favorables au demandeur.

Toutefois, les dispositions relatives à la préservation de la sécurité ou de la salubrité publique seront applicables, même si elles sont intervenues après la date du certificat d’urbanisme.

PERMIS D’AMÉNAGER – TRANSFERT DE PERMIS DÉLIVRÉ

Il est possible de transférer tout ou partie d’un permis de construire ou d’un permis d’aménager ou d’un permis de démolir délivré à une autre personne.

Le transfert n’est possible que si le permis est toujours en cours de validité.

N.B. : Un permis est valable deux ans à compter de sa délivrance. Passé ce délai, il devient caduc si les travaux n’ont pas commencé ou s’ils ont été interrompus pendant plus d’un an.

PERMIS DE DÉMOLIR

Vous devez déposer une demande de permis de démolir lorsque vous souhaitez démolir totalement ou partiellement un bâtiment.

Si votre projet de construction ou d’aménagement comporte des démolitions, vous pouvez déposer un unique dossier de demande de permis de construire ou permis d’aménager ou demande de déclaration préalable, et inclure les démolitions dans le dossier.

Si votre projet consiste uniquement à démolir, vous pouvez utiliser l’imprimé de demande de permis de démolir.

DÉCLARATION D’OUVERTURE DE CHANTIER (DO)

Le formulaire de DOC est réservé aux permis de construire et au permis d’aménager. Il n’est pas à joindre dans le cas d’une déclaration préalable.

• Directement en ligne sur le site du Ministère du Logement, de l’Égalité des Territoires et de la Ruralité.
• En remplissant le formulaire Cerfa numéro 13407*02.
• A la mairie où se situe le terrain, en retirant le formulaire à remplir.